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CONSTRUCCIÓN

Bajío alcanza absorción bruta 81% mayor a la registrada en 2020

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Durante el 2021, el mercado del bajío mantuvo una actividad constante, alcanzando una absorción bruta de 570 mil metros cuadrados, cifra  81% mayor a lo reportado durante 2020, crecimiento impulsado principalmente por proyectos Built to Suit (BTS).

El Bajío, incrementó su inventario industrial 2% al cierre del 2021, esto equivale a cerca de 220 mil metros cuadrados adicionales, de acuerdo con CBRE, los principales mercados que se incorporaron fueron Querétaro con un 44% y Guanajuato con 31%.. Se espera que continúe la actividad en construcción, principalmente en Guanajuato y Querétaro, ya que al cierre del 2021 se registraron cerca de 300 mil metros entre  desarrollos cuya entrega se espera durante los próximos 6 meses.

En cuanto a la vacancia, la región cerró el año en 4.6%, es decir poco más de 594 mil metros cuadrados de espacios industriales vacantes, según datos de CBRE, la cifra ya Sido las más baja desde 2018, 

«San Luis Potosí registró la tasa de vacancia más alta del Bajío con 5.2%; Guanajuato registró una tasa de vacancia de 4.8%, Querétaro cerró con 5.2%, mientras que Aguascalientes es la entidad con la tasa de vacancia más baja con 3.3%. Se espera que en el transcurso del 2022 la tasa de vacancia baje por la entrada de espacios pre arrendados que se encuentran en construcción, ya que más de la mitad de los proyectos en desarrollo no cuentan con disponibilidad» informó CBRE.

Guanajuato y Querétaro son las entidades que han movido la demanda industrial en los últimos dos años, ambos mercados sobresalen por la ocupación de inquilinos industriales en proyectos especulativos y Built to Suit (BTS) respectivamente.

Guanajuato es la entidad que reporta más proyectos en construcción, con poco más de 122 mil m², más de la mitad son desarrollos BTS, en tanto que San Luis Potosí con actividad lenta y ha impulsado la compra de tierra de usuarios finales dentro de parque industrial, mientras que en Aguascalientes el ritmo de la demanda de espacios ha sido pausado, sin embargo, se mantienen las renovaciones de espacios industriales de empresas ya instaladas en la ciudad, indicó CBRE.

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