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CONSTRUCCIÓN

Espacios industriales en CDMX, con alza de 35%: CBRE

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Al cierre de 2019, la comercialización de espacios industriales en la Ciudad de México aumentó con respecto al año anterior, al alcanzar 157 m2, cifra 35% menor a la demanda bruta del 1T 2020 que cerró en más de 212 mil metros cuadrados, destacó CBRE.

En términos de la demanda nueva, ésta fue de 120 mil m2 durante el 1T de 2020, dato 6% mayor al de 1T de 2019, que alcanzó poco más de 114 mil m2. El sector logístico continúa impulsando demanda de espacios en la Ciudad de México.

“El corredor norte de la CDMX es el HUB logístico más importante que representa el 20% de la industria a nivel nacional debido a que el mayor número de consumidores, 25 millones se encuentran ahí”, destacó Francisco Muñoz, Vicepresidente Senior de Industrial y logística en CBRE México.

El inventario de naves industriales en México es superior al inventario de naves industriales de todo el resto de América Latina. Lo tiene como base una economía manufacturera, exportadora y recientemente, logística. Y a diferencia del mercado de oficinas en las diferentes ciudades del país, los mercados industriales en México registran tasas de vacancia muy sanas que oscilan entre 4.0 y el 7.5%.

La Ciudad de México con más de 8. 9 millones de metros cuadrados representan más del 17% de inventario industrial de los 13 mercados principales solo por debajo de Monterrey, con una tasa de vacancia menor al 5% al primer trimestre 2020 se mantuvo el crecimiento de inventario industrial superior al 5 por ciento con respecto al 2019.

Crece inversión 

Según datos de la Secretaría de Economía la CDMX y el Estado de México captan el 21% de la inversión extranjera directa nacional en el sector manufacturero al cierre del 2019 lo que equivale a poco más de 3 mil 200 millones de dólares superando el mismo periodo de 2018 que registró 2300 millones de dólares la IED total de 2019 en estas entidades el 30% fue a las industrias manufactureras es decir más de 3200 millones de dólares de capital de inversiones fortalecen el sector .

El incremento anual del inventario de la Ciudad de México fue de 52 % que representó cerca de 439 mil m2 durante el primer trimestre 2020, se entregaron poco más de 80 mil m2 de espacios desarrollados en los mercados de Tepotzotlán y Huehuetoca-Tepeji, más de 70 mil m2 ingresaron pre arrendados al ser desarrollos BTS para inquilinos como Mercado Libre e Ikea.

La actividad de construcción cerró el primer trimestre con cerca de 280 mil m2, cifra 36 % menor al mismo periodo del 2019. En parques como Platah actualmente hay 24 empresas y 4 de ellas en operación, 6 empresas en construcción y más de 16 hectáreas disponibles para inquilinos

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