Incentivos financieros uno de los retos para la sustentabilidad

Faltan incentivos para desarrolladores

La búsqueda por integración de conceptos de sustentabilidad se ha vuelto un reto a lo largo de los años, desde la implementación de materiales y tecnologías adecuadas hasta la búsqueda de incentivos financieros para la construcción de esta, señalaron los expertos del panel “Los nuevos diseños y organización de la vivienda derivados de la pandemia” del Foro Universitario de Vivienda 2021.

De acuerdo con los expertos, en los inicios de la carrera por la sustentabilidad, uno de los principales retos era mantener el suministro de materiales y necesarios para comenzar las pruebas y desarrollo de las primeras vivienda ecológica.

“Cuando el usuario dice quiero tener una vivienda sustentable podemos ver diferentes programas, sin embargo nosotros en un inicio teníamos la dificultad de la proveeduría, teníamos que traer los calentadores de otros países, ahorita hablamos de una realidad distinta de cómo podemos ofrecer mayores beneficios”, aseguró Patricia Mijares Chávez, subdirectora de Operación de Programas de Sustentabilidad de SHF.

A pesar de esto los panelistas coincidieron en que aún falta camino en cuestión de incentivos para los desarrolladores y quienes opten por la autoproducción, ya que los lineamientos para acceder a los programas como Ecocasa generan mayor gasto el cual no es rembolsable con el apoyo que otorga la institución.

“La trampa de los incentivos es muy importante, el costo de la ecotecnologías y la implementación de los lineamiento puede implicar un 5% mayor inversión, si tomamos en cuenta que el incentivo que va dar la SHF es una baja en la tasa de un punto, en momentos pesa, por que no quieres decir tengo el complejo de viviendas más ecológico pero las más azoradas por que el de enfrente construyo vivienda más económica”, afirmó Alejandro Vargas, Vicepresidente de Canadevi Nacional.

Ante esto los panelistas destacaron la necesidad y oportunidad que tiene los diversos organismos de vivienda para implementar incentivos que generen un impulso en materia de sustentabilidad ya que los desarrolladores optan por el uso de créditos bancarios en vez de tomar programas a favor de la ecología.

En tanto que, Francisco Javier Ceballos Ochoa, subdirección general de Planeación Financiera y Fiscalización en Infonavit, destacó que la falta de recursos normativos en los municipios propicia la falta de interés por los desarrolladores e incluso personas que prefieren la autoconstrucción, ya que en un 90% de los municipios no cuenta con programas de ordenamiento o esta desactualizados, colocando una barrera para el acceso a programas que impulsan la sustentabilidad.

En su participación Mario Medina, Premio Nacional de Cooperación Ambiental especialista en Economía Circular de la UNAM, reconoció la labor de las ciudades en la integración de la sustentabilidad dentro de la políticas normativas, ya que estas acciones abren oportunidades de un desarrollo sostenible como lo marca organismos internacionales como la ONU.

Al finalizar, Felipe Flores, Presidente del IMCISS, concluyó que además de incentivar al mercado de la oferta a través de estímulos financieros o normativos, se debe procurar la educación del consumidor final, este debe entender la diferencias entre una vivienda habitacional tradicional y el adquirir una vivienda sustentable, además de comprender como funciona y administrar una hipoteca, puesto que de esta manera se logrará un consumo del mercado de vivienda existente.