Alto precio de vivienda orilla a familias a rentar: Distrito Neivor

La Ciudad de México se posiciona como un mercado con gran potencial y oportunidad para las rentas. Derivado del aumento de precios en las viviendas, se aleja la posibilidad de compra para muchas familias, por lo que el alquiler se perfila como la principal opción para satisfacer sus necesidades habitacionales.

Lo anterior forma parte de las conclusiones obtenidas en “Distrito Neivor”, un evento organizado por la empresa de tecnología de administración de rentas y condominios, Neivor, en donde tuvo lugar la apertura de un diálogo para discutir sobre las tendencias y perspectivas que se observan en torno al sector inmobiliario en México.

Durante la ponencia “Tendencias y perspectivas del sector inmobiliario”, impartida por David Cheirif Bardavid, Director Comercial de Grupo Corintio y desarrollador con más de 20 años de experiencia, se ahondó en que hay un auge en el mercado de rentas en la Ciudad de México, siendo este un escenario que se desprende, principalmente, del aumento de los valores de viviendas, derivado, entre otras cosas, del alza de 45% que se ha presentado en los últimos 3 años en los costos de los insumos para la construcción, lo que impide que los habitantes de la capital puedan concretar su deseo de adquirir un departamento y tengan que optar por el alquiler.

“La subida de precios hace más difícil el comprar una casa o departamento. Y lamentablemente, al subir los precios, hay gente que se va a quedar fuera, y la opción para esa gente que no va a poder o querer comprar, desde luego que será rentar”, detalló.

De acuerdo con las cifras de Grupo Corintio, Cheirif señaló que el 99% de sus clientes han sido compradores finales, es decir, que han comprado los inmuebles para habitarlos. Sin embargo, en la medida en la que han subido los precios, hoy en día existe una demanda importante que los ha orillado a buscar al segmento de inversionistas que se dedican a la vivienda en renta, tanto en paquetes de viviendas, como también para personas en lo individual que busquen generar una inversión en la renta y les genere plusvalía.

¿Qué tanto han subido los precios en Ciudad de México?

De acuerdo con David Cheirif Bardavid, en 2023 se comenzará a percibir en mayor medida el aumento en precios de vivienda que se originó por el aumento en los costos de los insumos para la construcción.

Al respecto, destacó que el fenómeno es tal que actualmente hay departamentos de entrega inmediata más baratos que los que se encuentran en preventa, rompiendo así con la dinámica en la que tradicionalmente las unidades en preventa se caracterizan por ser más baratas, ya que, al estar en una etapa constructiva inicial, existe la posibilidad que el desarrollador ofrezca descuentos.

“Les voy a poner un ejemplo de nuestra situación: tenemos entregas inmediatas que hoy tienen valores de 37,000 pesos el metro cuadrado, y una preventa nueva para entrega de tres años, que no va a poder salir por menos de 42,000 pesos el metro cuadrado, y eso en ´súper preventa´. Pero ¿a cuánto vamos a cerrar estos departamentos? Al menos en 50,000 pesos el metro cuadrado, y si no lo hacemos, serán proyectos que no habrán cumplido con su objetivo. En pocas palabras, hoy se pueden encontrar departamentos de entrega inmediata 10% más baratos que preventas. Así de fuerte es el impacto”, expuso.

El empresario de la vivienda destacó que, ante este escenario de aumentos, se comienza a detectar el desperfilamiento de clientes; es decir, personas que antes calificaban para comprar una vivienda y hoy ya no tienen el poder adquisitivo necesario para concretar la compra con los nuevos valores.

Desde la experiencia de Grupo Corintio, mencionó David Cheirif, alrededor de 25% de quienes llegaban a los desarrollos interesados en comprar vivienda, han presentado dicho desperfilamiento, en donde por el aumento en los costos, ya no les alcanza para comprar, haciendo que ese escenario ya haya generado una lista de espera para renta.