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La herencia inmobiliaria debe dar tranquilidad: Castia

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La herencia de bienes raíces contribuye a una mayor estabilidad financiera, representa la tranquilidad de tener un lugar para vivir y la posibilidad de incrementar el patrimonio y debe cuidarse; “la inversión inmobiliaria es una de las más seguras, ya que su plusvalía aumenta con los años”, señala el experto de Castia Eduardo Restrepo.

El cofundador la proptech e inmobiliaria, que ofrece comprar una propiedad nueva antes de vender la que se habita, agrega que recibir un inmueble como herencia puede ser un proceso complejo y más cuando éste presenta problemas por papeleo, tiene adeudos por mantenimiento, servicios o impuestos o cualquier otra anomalía.

“Los beneficiarios deben cubrir una serie de requisitos para hacer uso de ella. Ya sea para habitarlo, rentarlo o venderlo es imprescindible considerar factores clave que permitan aprovechar al máximo este patrimonio; por ejemplo, la revisión del testamento, hacer el trámite ante notario y estar consciente de las ventajas económicas, así como de los gastos inmediatos que representa.”

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En este contexto, tener una guía de recomendaciones y pasos a seguir si se hereda un inmueble, resulta muy funcional, sobre todo porque en esos momentos es difícil tener cabeza para solucionar temas de papeleos.

Restrepo sugiere revisa la situación de la vivienda. Es importante contar con el acta de defunción, ya que esto permitirá dar validez de la herencia y continuar con el proceso. Si el inmueble no se encuentra en el testamento se trata de una sucesión intestamentaria. En cualquiera de los dos casos, el notario podrá guiar los próximos pasos.

El proceso de sucesión se lleva en diversas etapas, primero se inicia con la aceptación de la herencia y se nombra a un albacea, posteriormente se hace un avalúo de los bienes heredados para después continuar con la partición y la adjudicación.

El proceso debe realizarse en una notaría pública, el objetivo de este trámite es adjudicar o transmitir la propiedad de los bienes que componen la herencia a cada uno de los herederos en las proporciones que les correspondan.

Los adeudos por servicios como luz, agua, predial y mantenimiento pueden ser requeridos por la vía judicial para poder recibir la herencia, por lo que es importante asegurarte de tener los pagos al día, de no ser así, liquida los importes requeridos.

Si se trata de un inmueble con hipoteca, es necesario dar aviso a la institución crediticia, para ello debes contar con los documentos como el acta de defunción e identificación oficial, por mencionar algunos. Para comprobar que la casa o departamento se encuentra libre de esta deuda, se debe enviar la petición al Registro Público de la Propiedad.

Es común que el desgaste financiero al perder a un ser querido frene el proceso de sucesión, en general, la familia lo visualiza como trámites costosos y engorrosos, dejándolo para más adelante. «Si tienes oportunidad, hazlo en el momento, algunos rubros que debes considerar son el pago por Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y los gastos notariales, incluida la escrituración”, sugiere Castia.

Busca asesoría de expertos. Existe personal especializado que puede acompañarte y guiarte en todo el proceso y aprovecha la orientación gratuita que te brindan algunos asesores, “pero ojo, vigila que sean personas o instituciones confiables y avaladas”, concluye el experto.

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