Fibra Mty adquiere inmueble por 22.4 mdd

Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, informó que ha concluido la adquisición de un inmueble industrial por un monto total de 22.4 millones de dólares, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), correspondiente a las construcciones y otros impuestos y gastos de adquisición.

En un comunicado se dio a conocer que el inmueble se encuentra ocupado en su totalidad por la división DHL Supply Chain México, subsidiaria de Deutsche Post DHL Group, con base en Bonn, Alemania, enfocada en servicios para la cadena de suministro industrial. 

Esta transacción se llevó a cabo bajo la modalidad de venta y retroarrendamiento (“Sale and Leaseback”), en el cual Fibra Mty y DHL celebran en forma simultánea la venta y el arrendamiento del edificio, cuya construcción finalizó durante el pasado mes de noviembre. 

Las dos empresas establecen una relación de largo plazo que permitirá por una parte a DHL contar con potencial acceso futuro a capital insititucional para su operación inmobiliaria en México, y por otro lado permitirá a Fibra Mty robustecer la generación de flujo de efectivo con la empresa líder a nivel global en el sector logístico.

La nave industrial (denominada “Ciénega 3”) se encuentra localizada en Ciénega de Flores, Nuevo León y cuenta con un Área Bruta Rentable (“ABR”) de 30,087 m2 bajo un contrato de arrendamiento tipo triple neto (NNN).

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Es decir, el arrendatario cubre en forma adicional a la renta, todos los gastos operativos, el seguro y el impuesto predial, además de contar con la garantía corportativa de DHL.

El contrato de arrendamiento se encuentra pactado en dólares, con un plazo remanente de 10 años a la fecha de la adquisición. Se espera que esta operación genere un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) estimado de 1.54 millones de dólares durante los doce meses posteriores a su adquisición. 

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