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Valle de México se fortalece en el sector industrial: Solili

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El mercado industrial del Valle de la Ciudad de México reportó un crecimiento de inventario durante el 2019 de más de medio millón de metros cuadrados, al ubicarse en 559 mil metros cuadrados (m²). La zona denominada como CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) reportó el mayor crecimiento de inventario al incorporarse casi 465 mil m², tan solo de edificaciones clase A al cuarto trimestre de 2019 (4T19), destaca un reporte de la firma Solili. 

Por su parte, la construcción se incrementó 34% respecto al 3T 2019 (3T19) al alcanzar una cifra de 371.8 mil m² concentrados casi la totalidad en proyectos clase A. Ocho propiedades clase A terminaron construcción este trimestre agregando a inventario un total de 127.7 mil m², con proyectos en su mayoría especulativos lo que apunta a un sector que espera continúe con dinamismo en la demanda el semestre venidero.

Solili destacó que durante este trimestre la llegada de nuevos desarrolladores a la ciudad, a través de la construcción de nuevos complejos especulativos. Esto originará una mayor diversificación en la oferta y generará mayor competencia entre los desarrolladores actuales que cuentan con presencia en la ciudad.

La vacancia se mantiene en niveles sanos aunque supera los 490 mil m², ubicándose la mínima en Tultitlán con menos del 1% al llegar a 0.8% y la máxima en Tepotzotlán con 6.4%, cantidad que representa un incremento de 10 puntos bases (pb) respecto al (3T19) y 60 si se compara con el mismo trimestre del año anterior.

Renta en mercado de bodegas, al alza

Los precios de renta promedio que han venido incrementándose en los últimos dos trimestres cierran este último período del 2019 en $5.59 USD/m²/mes, que representa 41 centavos de dólar más de lo registrado al cierre del 4T2018, creando un atractivo mercado para los inversionistas que efectuaron inversiones especulativas.

La absorción neta fue de 83.7 mil m², mientras que la absorción bruta, es decir, la actividad de arrendamiento total del mercado fue de 226 mil m², impulsada por prearrendamientos.

El inventario industrial de la capital tuvo, durante el 2019, un incremento del 5.2%, una construcción con tendencia a la baja pero con nuevos desarrollos industriales trimestre a trimestre, un precio al alza y tasas de vacancia que rondan el 3%. También durante 2019 el inventario industrial clase A superó los 10 millones de m².

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