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Segmento logístico crece 2% en 2019: CBRE

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CBRE destacó que al cierre de 2019, la comercialización de espacios manufactreros en la Ciudad de México permaneció constante al alcanzar 993.000 de metros cuadrados (m2) de espacios industriales, cifra 2% mayor a la demanda bruta del 2018 que cerró en 972.000 m2.

En términos de demanda nueva, ésta fue de 454.000 m2 durante el 2019. El sector logístico continúa impulsando la demanda de espacios en la Ciudad de México y se espera que esta tendencia se mantenga para el 2020.

De la Inversión Extranjera Directa (IED) del tercer trimestre del 2019 el 20% se fue a las industrias manufactureras, es decir más de 2,300 MDD de capital en inversiones que fortalecen al sector en términos del sector industrial, durante 2019 se entregaron poco más de 500.000 M2, lo que representó un incremento del 6.4 % en inventario industrial de la Ciudad de México seguido durante el 4º trimestre del 2019 se entregaron poco más de 74.000 M2 en el corredor del CTT, el 52 % ingresó al inventario prearrendado, lo que habla de una sana relación entre oferta y demanda.

La Ciudad de México cuenta con 87 millones de metros cuadrados y representa 17% del inventario industrial de los tres mercados principales, solo por debajo de Monterrey que en 2019 superó los 10.3 millones de m2 de inventario. Al ser el segundo mercado más grande, pero el primero en importancia por sus indicadores de absorción, el que mantenga niveles sanos en la relación oferta-demanda es vital para el comportamiento del sector industrial a nivel nacional.

e-commerce y logística impulsan sector

Durante el 2019 se mantuvo el crecimiento de inventario industrial superior al 6% con respecto al 2018, y en términos de la comercialización de espacios en ambos años cerró cerca de un millón de M2, aún con el ambiente político económico incierto derivado del cambio de administración federal.

De acuerdo con los datos de la Secretaría de Economía (SE) la Ciudad de México y el Estado de México captaron 42 % de la inversión extranjera directa nacional al cierre del tercer trimestre del 2019 lo que equivale a un poco más de 8,600 MDD superando el mismo periodo de 2018 que registró 6,700 MDD.

De los proyectos que se encuentran en desarrollo el 48% está prearrendado, además 3 de los proyectos son BTS que suman cerca de 80 mil M2 y tienen como inquilinos a Mercado Libre, Toyota e Ikea en los corredores de Tepotzotlán Cuautitlán y Huehuetoca-Tepeji.

Se espera que la actividad en construcción se mantenga activa durante el siguiente año, se sabe que hay planeados más de 125 mil M2 que inician construcción en este primer semestre del 2020 en naves superiores a los 20.000 M2 en el corredor Cuautitlán.

Al cierre del 2019 la Ciudad de México reportó una vacancia de 5.1 %, 0.7 puntos porcentuales mayor al cierre del 2018 entre (4.4%) este aumento se debió principalmente a la actividad de construcción en Cuautitlán que tuvo un crecimiento anual de 9% en su inventario y cerró el año con más de 180 mil M2, de espacio vacante y cuyos espacios representan el 42% de naves vacantes en la Ciudad de México. Tultitlán fue otro corredor que creció significativamente su inventario en 13% con respecto al 2018.

Por el contrario, Tepotzotlán que en 2018 cerró con una vacancia superior al 10% en más de 160 mil M2 para el 4º trimestre del 2019 registró una tasa de vacancia de 6.1% en 97 mil m2. Este submercado recibió en 2019 a empresas como Grupo Modelo, Walmart, Alpura y Miniso en espacios que van de los 10 mil m2, a 50 mil m2 destinados principalmente al sector de distribución, logística y de e-commerce, consolidando el mercado como el principal HUB logístico a nivel nacional.

Cuautitlán también registró demanda del sector automotriz con la llegada de Toyota y Atolín que suman cerca de 23 mil m2, y en el sector manufacturero con la llegada de Absormex quién ocupó más de 38 mil m2. Los corredores en donde se registró mayor incremento fueron Huehuetoca, Tepeji y Tultitlán derivado de los nuevos espacios entregados. Se espera que el siguiente año los precios continúen al alza debido a la escasez de tierra dentro y fuera del parque industrial en la Ciudad de México.

El inventario la Ciudad de México alcanzó 8.8 millones de m2, mostró un incremento anual  del 6.4% con el ingreso de 532 mil M2 de nuevos metros, un 12% menos que el cierre del 2018. Tultitlán y Cuautitlán fueron los corredores que más incremento anual tuvieron en sus inventarios, 13% y 9% respectivamente mientras que Tepotzotlán y Tlalnepantla tan sólo el 2% de incremento anual en sus inventarios. Este año cerró con 13 proyectos clase A en construcción que suman más de 226 mil m2 y que esperan ser entregados durante los primeros 9 meses del 2020.

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