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CONSTRUCCIÓN

Sin nuevas oficinas en construcción en dos años, acusa Fasja

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“Tenemos dos años sin que se empiece un edificio de oficinas o un número importante de oficinas y la realidad es que veníamos de un crecimiento de metros cuadrados, y eso hace que el inventario actual se absorba, aunque sea un número grande; pero por otro lado tenemos un tamaño de ciudad y un dinamismo que va a hacer que se vaya absorbiendo en los próximos años y a su vez se pueda empezar la construcción de nuevos edificios”, acusó Jaime Fasja.

El nuevo presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) se refirió a la reconversión y señaló que hay una cifra cercana a 2 millones de metros cuadrados de oficinas vacías, frente al regreso de la gente a estos centros de trabajo, por lo que se entiende la necesidad de un espacio de trabajo fuera de casa y, por otro lado, tenemos una ciudad que ha absorbido entre 500 y 700 mil metros cuadrados de oficinas al año que representan tres años de inventario.

El presidente de la ADI, la semana pasada durante el Real Estate Show 2022, precisó que si bien la reconversión no es fácil, si es posible porque los edificios de oficinas tienen más altura que los residenciales y eso ayuda a tener un espacio suficiente entre la losa y el plafón para muchas de las instalaciones, hacerlas eficientes, más elevadores, en el caso de las fachadas y es cosa de ajustar ciertas cosas.

“Si es un reto, pero es un reto más de como Asociación y como desarrolladores tendremos que encontrar la fórmula, sorteando uno por uno y lo comenzamos a ver como ya está ocurriendo que se observan los flujos en los centros comerciales arriba de 2019, vemos al turismo regresando y debemos seguir trabajando en conjunto para sacar adelante lo que se requiera”, apuntó.

Rechazó que haya proyectos detenidos toda vez que hay nuevas inversiones que debido al Covid esperaron el momento adecuado pero los proyectos siguieron adelante y solo modificaron los tiempos de construcción.

Lo que sí es un hecho dijo, es que han aprendido a vivir con la incertidumbre, ser más flexibles y adaptarse a las necesidades y realidades del mercado, así como que como gremio seguirán atacando para poder sortear lo que viene en los próximos meses y años,

Añadió que hay más de 19 mil millones de dólares de inversión para los próximos años pero no ha llegado la demanda, aunque empieza a haber una recuperación y tendrán que ser muy creativos para hacer frente a lo que se presente y donde será fundamental mantener un diálogo constante con autoridades, no para pedir sino colaborar y construir juntos.

El empresario, además argumentó que a pesar de las crisis por las que el sector ha atravesado se trata de una industria muy resiliente para salir adelante y enfrentar los retos por venir, incluso la espiral inflacionaria que no es un tema nuevo en México y el mundo, y apuesta a la interlocución con el gobierno para seguir creando confianza para detonar nuevos desarrollos, economía y un círculo virtuoso que ayude a la reactivación del país.

En entrevista con #EnConcretoContigo, el nuevo líder del ramo inmobiliario en el país, quien se estrenó en el cargo en el marco del Real Estate Show, dijo que el momento actual presenta retos importantes; sin embargo, a lo largo de los años, de las tres décadas de ADI, han pasado por retos iguales o mayores como la crisis de 1994.

“Al final del día, nos damos cuenta de que como industria ha mostrado ser muy resiliente y ha logrado salir adelante de diferentes crisis. Este tema de la inflación, aunque no había pasado por ejemplo en Estados Unidos en más de 40 años, en México en los 80 teníamos una inflación mayor y construimos edificios, vivienda, centros comerciales, entonces al final del día no es algo nuevo, es nuevo el contexto si se ve en conjunto, la pandemia, el tema de la cadena suministros, una nueva administración, el aumento en las tasas de interés pero al final del día lo que creemos es que también salen oportunidades”, dijo.

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