¿Qué elementos determinan la plusvalía de un inmueble?

Durante la adquisición de una propiedad, para habitarla o inversión, es necesario tener en cuenta su valor de mercado y potencial a futuro. Sobre todo, tomar en cuenta la plusvalía de la vivienda, lo que potencializa su precio.

Pero ante la pregunta ¿qué es la plusvalía?, debemos siempre buscar que la relación costo-beneficio sea alta, es decir, que el precio que pagues sea justo conforme a la calidad del producto, ya que adquirir un inmueble debe ser una inversión y un flujo de servicios.

La plusvalía, como otros indicadores clave del sector, es un referente en el que se debe poner atención al comprar una propiedad. Con ella se podrá determinar cuánto aumentó o disminuyó el valor de una propiedad a lo largo de un año.

Buscar el momento

Es importante tomar en cuenta este parámetro para saber si la compra tiene potencial para convertirse en una inversión con liquidez. Pues si en un futuro planeas vender tu propiedad, sabrás si es el momento adecuado.

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, al elegir un inmueble, se debe tomar en cuenta su uso y expectativas potenciales. Esto es para beneficio de los propietarios, habitantes o inquilinos.

Según el portal inmobiliario, estos serían los atributos que potencian la plusvalía de una vivienda.

Atributos que potencian la plusvalía

González explica que los atributos serían:

1. Una negociación efectiva: al cierre de venta se debe hacer una prospección justa entre el comprador y el vendedor
2. Un ciclo dinámico y ascendente en la ubicación del inmueble: revisando los indicadores en la zona puedes saber si los precios van al alza o a la baja
3. Que sea una propiedad nueva: significa que cuenta con mejores amenidades y ha sido edificada bajo códigos, normas y reglamentos actualizados
4. La demanda en el mercado: esto es impulsado por obras públicas nuevas o inversiones en puntos de interés de la zona (por ejemplo, una cafetería o un centro comercial)
5. Los residentes de la zona: quienes tienen un perfil sociodemográficos similar

Asimismo, es importante tener en cuenta otros indicadores clave al momento de comprar una propiedad. Según el experto, estos se deben categorizar de la siguiente manera:

• Inmueble: el bienestar o la calidad de vida que dará la propiedad a sus residentes
• Entorno: si la plusvalía de la zona tiene una tendencia en aumento
• Índices de seguridad: que aseguran la calidad de vida en una zona
• Inversión: como tasa interna de retorno (TIR), valor presente neto (VPN) o tasa de capitalización (Cap Rate)

Cómo comprobar la plusvalía 

Puedes acercarte a un asesor inmobiliario certificado, pues con su ayuda profesional tendrás un panorama claro de la propiedad que te interesa.

También es recomendable que consultes los Reportes de Mercado Inmobiliario en la CDMX. A través de ellos puedes consultar si la plusvalía de una zona aumenta o disminuye. Además, puedes revisar otros indicadores importantes que te ayudarán a tomar una mejor decisión de compra inmobiliaria.