Tips para deducir tu hipoteca

¿Sabías que si pagas hipoteca, ésta es deducible de impuestos? Aunque la fecha límite que tienes como persona física para realizar tu declaración anual es el 30 de abril de 2020, te sugerimos realizar el trámite con tiempo.

El Sistema de Administración Tributaria (SAT) establece, por ley que las donaciones, colegiaturas, aportaciones complementarias, primas de seguros, transporte escolar, cuentas de ahorro, gastos médicos, funerarios y créditos hipotecarios son rubros en los puedes solicitar la deducibilidad.

En el caso de las hipotecas, puedes deducir los intereses reales devengados y efectivamente pagados de un crédito Infonavit, Fovissste u otra institución.

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, los intereses reales son el resultado de restar la tasa de inflación anual a la tasa de interés del crédito.

“La declaración anual es un garante de los derechos de propiedad de las viviendas. Por lo tanto, un moroso debilita su estatus de asequibilidad”, afirma.

 Pero no te apresures. El SAT especifica que el préstamo hipotecario no debe exceder los 4,799,263.50 pesos. Además, el monto total de las deducciones personales no puede ser mayor de cinco Unidades de Medida y Actualización (UMA) anuales, es decir 154,110 pesos o 15% del total de ingresos, lo que resulte menor.

Tips

Para que no te lleves sorpresas al momento de la declaración, el SAT te recomienda verificar que la institución con la que la adquiriste tu hipoteca tenga registrado correctamente tu RFC.

También revisa tu comprobante fiscal, que debe mencionar la ubicación del inmueble, incluir el monto de los intereses nominales devengados y los pagados en ejercicio. Verifica que el campo de «CFDI» sea por intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios.

“Recuerda que para que sea considerado en tu declaración anual debes evitar deducir otros conceptos distintos a los intereses reales como seguros, recargos, intereses ordinarios, servicios financieros, honorarios”, explica el SAT en su portal.

Tener a la mano

1. Registro Federal de Contribuyentes (RFC) el cual consta de 13 dígitos con homoclave.
2. Contraseña. Puedes generarla o actualizarla en la siguiente URL: https://www.sat.gob.mx/tramites/38517/generacion-y-actualizacion-de-contrasena-para-persona-fisica
3. La e.firma vigente
4. Datos bancarios (en caso de que tengas saldo a favor).