La renta de oficinas Premium en la Ciudad de México va en aumento, tan solo en el tercer trimestre de 2018 registró una ocupación 5.4 millones de metros cuadrados (m²), lo que significó un alza de 10.2% respecto al mismo periodo del año anterior (4.9 millones de m²), según datos de la consultora CBRE.

Tan solo el inventario premium representó en este periodo 5.9 millones de m², lo que es más de la mitad (54.1%) del total de todas las clases de oficinas, las cuales suman 10.9 millones de metros cuadrados.

Debido a la demanda, el costo de renta también tuvo un incrementó de 0.93%, al pasar de un promedio de 24.49 dólares por m² al mes a 24.72 dólares. La disponibilidad inmobiliaria de este tipo fue de 959,000 m2, lo que representa 15.13% del total disponible y 0.47% menos que lo que había en el tercer trimestre de 2017 (917 mil m2).

De acuerdo con Jacobo Guttman, director general de la firma de diseño y desarrollo de interiores para oficinas, Cuántica Arquitectura, estos edificios son los más deseados del mercado debido a su excelente localización, alto nivel de diseño o de tecnología, además de que los que entran en esta categoría son, en su mayoría, nuevas construcciones.

El experto señala que para que un edificio sea considerado premium debe contar con ciertas características como una buena ubicación, espacios como helipuertos, cierto número de elevadores, ser resistente a sismos, entre otras.

En la capital del país existen 11 zonas principales con edificios de estas características, de las que Santa Fe es la que cuenta con más inventario, con 1.25 millones de m²; seguida de Polanco, con 1.11 millones de m²; e Insurgentes, con 0.82 millones de metros cuadrados.

En cuanto a disponibilidad se refiere, Perinorte tiene 248,263 m² (tasa de disponibilidad del 51.95%); seguida de Santa Fe, con 153,925 (12.29%); y Reforma Centro, con 148,598 (18.9%).

Respecto al precio, la zona con el costo de renta más caro es Lomas Altas, con un precio promedio al mes de 31.84 dólares por m², le sigue Reforma Centro (29.64) y Bosques (26.76); mientras que las más económicas son Azcapotzalco (19.00), Perinorte (19.17) e Interlomas (21.45).

La construcción de este tipo de oficinas también aumentó al registrar 1,786,821 m2, lo que es 0.72% más que un trimestre anterior (1,773,885 m2), siendo la zona de Insurgentes la que encabeza  los proyectos de construcción con el 32%, seguida de Polanco 2% y Santa Fe 17 por ciento.

En lo que va del año el acumulado de demanda bruta de espacios existentes y de espacios en construcción alcanzó los 325,000 metros cuadrados.