Hay que levantar 800 mil casas por año para corregir rezago: MIT y La Haus

La inmobiliaria La Haus y el Instituto de Tecnología de Massachusetts, en voz del experto Albert Saiz, presentaron los primeros resultados de un estudio en donde afirman que en México existe una brecha de vivienda que requiere de la construcción de unas 800 mil unidades por año por las siguientes dos décadas, cifra que puede agudizarse debido al cambio en la forma de vida de los mexicanos.

El trabajo «Reflexiones en torno a la Evolución del Mercado de la Vivienda: Sueños y Realidades», explora los parámetros que determinan las necesidades de vivienda. En esta primera fase del documento, se deja la base de la situación actual del déficit de vivienda y su origen, las claves que definirán el futuro, las necesidades de construcción y soluciones para abordarlos, comentó Saiz.

Durante el segundo día del encuentro “The Real State Show 2022”, organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), el académico adelantó que para cubrir este déficit se requiere de 3.87% promedio de esfuerzo en construcción de vivienda sobre el producto interno bruto (PIB) en los siguientes años, y a menos que se aumente la densidad, se necesitarán más de 13 mil hectáreas para desarrollar.

“Identificamos ocho parámetros clave que van a determinar el crecimiento de vivienda, uno de ellos es el crecimiento de la población urbana; sin embargo, hay uno muy interesante que es la formación de hogares, en México, por cada hogar cada vez vive menos gente”, detalló Saiz.

El profesor Asociado en los programas de planeación urbana y bienes raíces en el MIT y líder del estudio destacó que existen problemáticas claves que generan dicho déficit: la desigualdad económica, sumada a una cadena de años de sucesos que hacen que los costos de construcción no bajen de forma proporcional a los salarios; el crecimiento de la población y el aumento en la demanda de hogares que lleva a México a una urbanización acelerada, temprana y con poca planeación.

Además de la falta de coordinación metropolitana; la necesidad de políticas municipales del uso del suelo; de procedimientos de reclasificación urbanística y aprobación de proyectos que responden a una inestabilidad política, falta de consenso en políticas de vivienda e inversión privada y un crédito hipotecario infra-dimensionado.

En México, en 1990 el tamaño medio de hogares era de cinco personas y en la actualidad disminuyó a 3.6, fenómeno que disminuirá en los próximos 20 años a tres personas por casa; es decir, en cada casa habitan una menor cantidad de personas como, una pareja con un hijo, sin hijos o solas, apuntó el profesor.

Existe un alto número de infravivienda en México que comprende tres factores: informalidad, déficit cualitativo y cuantitativo; el especialista sugirió que sería ideal reemplazar en las próximas dos décadas, al menos el 6.29% del stock en México.

“La vivienda es un generador de progreso y patrimonio, y por ello debemos trabajar todos por ampliar el acceso a espacios de calidad en América Latina”, agregó Jerónimo Uribe, CEO y fundador de LaHaus.

“Necesitamos 100 soluciones e ideas para hacer que el panorama inmobiliario en México avance, pero es clave ejercer más presión política a gobiernos municipales para reconocer dónde está el suelo urbano habilitado y con servicios para los próximos 20 años, tiempo ideal para planear el diseño de una ciudad”, concluyó Saiz.