Industrial Real Estate en MTY, con 6.6% de vacancia al 1S20: NKF

Al primer semestre del año (1S20), la actividad dentro del sector Industrial Real Estate al norte del país sigue presentando movimiento con el segmento de logística y distribución, como su principal propulsor del mercado.

Según Armando de la Fuente, director para la zona noreste de Newmark Knight Frank (NKF), si bien ha habido restricciones por la situación que genera el COVID-19 alrededor del mundo, los proyectos y transacciones que estaban en etapas preliminares al primer trimestre del presente año han seguido su curso, aunque perfilándose todavía para concretarse.

En el caso de Monterrey, indicó, “el mercado industrial y de oficinas se adaptarán a las nuevas tendencias y el Tratado de Libre Comercio entre Estados Unidos, Canadá y México (T-MEC) que se solidificará con la confianza y certidumbre de la inversión extranjera y atraerá nuevos capitales relacionados con el nearshoring, logrando afianzar las cadenas de suministro del continente”.

Mejor conectividad con EU

Agregó que Nuevo León presenta una posición estratégica dentro del mundo y ahora que Estados Unidos vivió las rupturas drásticas en sus cadenas de suministro establecidas en Asia, este aspecto presenta una oportunidad única para el país, ya que se refuerza el nearshoring.

De acuerdo con el reporte del segundo trimestre del 2020, realizado por el departamento de investigación de mercados de NKF, la actividad industrial en Monterrey en este trimestre registró poco más de 55 mil metros cuadrados de espacio comercializado Clase A; la tasa de vacancia registró un 6.6%, siendo superior a lo registrado en el mismo periodo de hace un año que fue de 7.3%.

En cuanto a la absorción neta se observó una tendencia a la baja registrando casi 5 mil metros cuadrados, cifra no antes vista en el mercado industrial en Newmark. Este comportamiento atípico se debe a la falta de demanda de espacio industrial y a la entrada al mercado de nuevas naves industriales especulativas y a la vez desocupación de naves industriales existentes.

Disponibilidad por submercados

El espacio comercializado en los diversos submercados indicó una mayor actividad en Apocada y Santa Catarina con el 34.6% y 30.5% respectivamente, sumando entre los dos más del 65%.

Se registró un espacio en construcción de 375 mil metros cuadrados siendo superior a lo del año pasado que fue de 345 mil metros cuadrados. Con respecto a espacios en desarrollo, el 49.7% corresponde a espacios de tipo build-to-suit, 37.6% a desarrollos especulativos y el 12.7% a expansiones de naves existentes.

Por su parte, el submercado de Apodaca es el que tiene el mayor espacio en desarrollo con el 43.2%, seguido de Escobedo con el 20.3%. El inventario Clase A registró una nueva oferta de más de 79 mil metros cuadrados llegando a los 6.3 millones de metros cuadrados.

Avances en Coahuila

En cuanto a otros mercados relevantes de la zona noreste, se desarrollaron como sigue durante el segundo trimestre del 2020:

El mercado industrial de Saltillo (conformado por los submercados de Ramos Arizpe, Arteaga y Saltillo) cuyo reporte se enfoca en espacios de tipo Clase A y B, reportó en el segundo trimestre un comportamiento similar al anterior, ya que se solo se registró una operación confirmada en el parque industrial de Ramos Arizpe, relacionado al sector automotriz de poco más de 30 mil metros cuadrados.

Una de las características de este periodo fue la finalización de más de 80 mil metros cuadrados relacionado a desarrollos de tipo BTS, expansiones de naves existentes y una nave especulativa.

La tasa de vacancia registró un 5.3% y un precio de salida de 4.23 dólares por metro cuadrado por mes. Asimismo, se registró un inventario de 2.7 millones de metros cuadrados y un espacio vacante de más de 147 mil metros cuadrados.

El mercado industrial de Reynosa cuyo reporte se enfoca en el análisis de espacios de tipo Clase A, B y C, indicó que el mercado cerró con una comercialización de espacio de poco más de 23 mil metros cuadrados, cerrando el mercado con una tasa de vacancia del 4.4%.

El inventario industrial no ha mostrado ningún cambio con respecto al trimestre anterior y se mantiene con 3.0 millones de metros cuadrados y registró un espacio en construcción de más de 36 mil metros cuadrados.