Destacada
Top 5: Tips para elaborar plan de inversión inmobiliaria durante crisis
Prosperar en tiempos de crisis o recesión requiere mayor diligencia y habilidad que durante épocas económicas más favorables, si se tiene un buen plan administrativo financiero y un adecuado manejo del capital.
Invertir en el sector inmobiliario a corto, mediano o largo plazo incrementa el valor del dinero a futuro, es una de las industrias que más rendimiento y no es necesario contar con un poder adquisitivo alto para adquirir un inmueble.
Aquí te presentamos 5 pasos para elaborar tu propio plan inmobiliario, generando capital en tiempos de crisis.
- Liquidar deudas:
Se debe liquidar toda deuda obtenida mediante créditos, ya que los intereses que generan llegan a desestabilizar la economía. El no hacerlo significaría un problema para alcanzar la estabilidad económica y más aún en tiempo de crisis, ya que la pueden poner en riesgo.
- Hábito ahorrar:
“Es recomendable crear constancia en ello para ir formando un hábito para que a la larga no genere un problema en guardar cierta cantidad de dinero, por lo que hay que ponerse objetivos alcanzables y reales de acuerdo a tu presupuesto. A partir de esto se podrá ir conceptualizando el proyecto de inversión que mejor le convenga a sus necesidades y objetivos de vida,” señaló Sol Coatl Días Línez, Director Comercial de Rosavento.
- Determinar el tipo de inversión:
Con la idea del proyecto inmobiliario a invertir y el plazo (corto, mediano o largo), se inicia la identificación de la propiedad o terreno. Esto comprende la pre-estructuración financiera y legal del proyecto (presupuesto, modo y temporalidad de pago, firma de contrato), factibilidad (meta alcanzable económicamente, de acuerdo a lo planeado) y análisis de riesgos (estudio de las tasas de interés, inflación, créditos, etc.).
Es importante determinar cuál es la mejor estrategia financiera para este ingreso o capital, si se busca una rentabilidad de retorno de una inversión.
- Analizar el mercado residencial:
Esta es una pieza fundamental dentro del sector inmobiliario, por ser el más extendido y conocido. Los precios arrojados por el portal inmobiliario son precios de oferta estimados según su contenido, por lo que no están recogidas todas las posibles rebajas o los precios reales finales de las transacciones. Además, se podrían reflejar sobreprecios, al incluir, por ejemplo: comisiones inmobiliarias (que es una práctica habitual).
- Estudiar demanda potencial:
Es analizar si puede existir en el ámbito de influencia del proyecto de inversión planteado; es decir, analizar la zona o región donde se está invirtiendo en el inmueble, sitio geográfico, urbanización, seguridad, crecimiento económico, etc., ya que todos estos factores en su momento determinan la probabilidad de éxito en la venta del inmueble y en su valor adquisitivo.
“El mercado de compradores se ha vuelto atípico porque existe la posibilidad de negociar el precio de los inmuebles; las tasas de interés están en niveles atractivos y accesibles, ya que tienen tasas por debajo del 8% anual; los bancos, mantienen la línea de otorgar esos créditos porque tienen una morosidad menor al 3%, por lo que este proyecto de inversión se caracteriza por la realización de una fuerte inversión inicial, que se recupera, en el mejor de los casos, en el momento de venta del inmueble, lo que origina también una diferencia importante en los cálculos del valor residual”, destacó Días Línez.
Además, existen desarrolladores inmobiliarios como Rosavento que ofrecen métodos de pagos accesibles con tasas de intereses por debajo de las que ofrecen los bancos.
