Aumenta 7.7% precio de viviendas con crédito hipotecario: SHF

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dio a conocer su reporte al cierre del primer trimestre del año e informó que el precio de las viviendas con crédito hipotecario experimentó un incremento de 7.7%. Asimismo, la SHF, dependiente de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, informó que a marzo pasado el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 466 mil pesos y el precio mediano de 869 mil pesos.

Durante el primer trimestre de 2022, en la zona metropolitana del Valle de México el Índice SHF creció 6.4%; en la de Guadalajara y Monterrey el crecimiento fue de 7.9%; en Puebla-Tlaxcala de 8.2%; en Toluca de 6.2%; en la de Tijuana 10.7%, y en la zona metropolitana de León y Querétaro el incremento fue de 6.3% y 7.4%, respectivamente.

El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 17 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 15 registraron variaciones menores.

A partir del presente trimestre se incorpora la información referente a Miguel Hidalgo (CDMX), Guadalajara (Jalisco), Metepec (Estado de México), Monterrey (Nuevo León) y Corregidora (Querétaro).

El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró que durante el primer trimestre de 2022 se registró un descenso en la cantidad de avalúos (8.4% menos respecto al primer trimestre de 2021).

Asimismo, el Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 8.5%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 7.1% durante el primer trimestre de 2022. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 61.6 y 38.4% de viviendas nuevas. El Índice SHF para casas solas creció 7.4% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 8.1%.

El Índice para la vivienda económico-social observó una apreciación del 7.5%, y para la vivienda media-residencial se incrementó 7.9% en el periodo de enero a marzo pasados.

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 582 mil pesos. El precio mediano fue de 870 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1 millón 671 mil pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.

El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 1.6% en términos reales en el primer trimestre de 2022, comparado con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

En el primer trimestre de 2022 comparado con el mismo periodo de 2021, el Índice SHF registró en 38 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 36 municipios tasas de apreciación por debajo del promedio.