Jalisco y Zapopan lideran alzas en precios de casas al 1T20: SHF

Según el Índice de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda en casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario durante el primer trimestre de 2020 (1T20) tuvo una apreciación de 7% a nivel nacional en comparación con 2019.

Cabe destacar que tanto a nivel nacional como municipal, destacó el precio que se presentó en Jalisco, con una variación anual al periodo de 9.3%; seguido de Baja California Sur, con 8.5%; Sinaloa, con 8.4%; Baja California, con 8.4%; y Quintana Roo, con 8.3%, respectivamente.

En cuanto a municipios, la variación más alta la presentó Zapopan, en Jalisco, con 9.8%; destaca Tlajomulco de Zúñiga, que durante años ha sido un foco rojo de vivienda abandonada, con 9.1%; Tijuana, con 9%; destaca el hecho que a diferencia de la administración anterior, estos primeros lugares estaban antes en la alcaldía Benito Juárez, por ejemplo.

Menos aumento

En cuanto a los estados con menor aumento, están Tlaxcala, con 4.6%; Veracruz, con 5.3%; y Ciudad de México, con 5.5% según destaca SHF. En cuanto a municipios con menor aumento, están Iztapalapa y Gustavo A. Madero, en la capital, con 4.4% y 4.6%, respectivamente.

El apartado de vivienda nueva tuvo una variación de 7.7%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 6.5% en el periodo. En cuanto a la proporción del mercado de vivienda usada, se quedó en un rango de 55.4%, que sobrepasa  a la de vivienda nueva que fue de 44.6 por ciento.

El Índice SHF para casas solas creció 6.8%, el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 7.3 por ciento; en cuanto a vivienda económico-social, se observó una apreciación del 6.9%, y en media – residencial se incrementó 7.1% en el primer trimestre del año.

En cuanto a la distribución de precios de las viviendas con crédito hipotecario en México, el precio promedio nacional al periodo fue de 1,140,346 pesos, correspondiente a vivienda media.

SHF destacó que 25% de las operaciones se realizó por un monto igual o menor que 468,910 pesos; el precio mediano fue de 660,000 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto. Finalmente, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,252,877 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.

Por metro cuadrado

El precio de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado aumentó 6.3% en el primer trimestre de 2020 con respecto al mismo periodo de 2019, mientras que el de la construcción lo hizo en 5.3 por ciento.

“El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 1.6% en términos reales al 1T20, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)”, destaca SHF.

Por su parte, el número de trabajadores permanentes registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) creció 1.1%, contrastado con el primer trimestre del 2019, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.2% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria fue de 10.29 en el primer trimestre de 2020.

Por zona metropolitana

El Índice reportó en 2019 que la ZM de Guadalajara aumentó 9.4%, debido al incremento de precios en las casas solas; la ZM de Monterrey creció 7.6%, por incremento en precio de viviendas de clase media; la de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.6% por un aumento en clase residencial; y finalmente, la ZM de Toluca subió 6.7% resultado del crecimiento de los precios de las viviendas usadas, y finalmente, el Valle de México tuvo un incremento de 5.7%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas con dos baños.