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¿Se puede comprar un inmueble virtualmente? Vivanuncios te explica
El Covid-19 provocó que muchas actividades económicas se detuvieran, incluyendo operaciones del sector inmobiliario, sobre todo, de compraventa de inmuebles.
Lo anterior afecta a un gran número de personas que se encontraban en proceso de adquirir un patrimonio o de finiquitar sus deudas, dejándolos con dudas acerca del futuro de sus inmuebles.
Sin embargo, es importante que sepas que hay trámites de compra de vivienda que puedes hacer sin necesidad de reunirte con el vendedor o notario. Esto te da la posibilidad de continuar con tu adquisición, respetando las medidas de distanciamiento social y conservando la legalidad del procedimiento.
Por ello, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, te dice cuáles son los trámites para concluir la comprar de una casa:
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Firma de contrato de compraventa
Si estás en aislamiento acatando la cuarentena por Coronavirus y estabas por comprar una vivienda, puedes hacerlo mediante un contrato electrónico.
Este se realiza de forma electrónica y sin la presencia física de las partes. Tanto el comprador como el vendedor deben dar su consentimiento utilizando algún tipo de equipo electrónico conectado a internet.
Esto es posible gracias a la fracción I del artículo 1803 del Código Civil Federal, que dice : “(El consentimiento) será expreso cuando la voluntad se manifiesta verbalmente, por escrito, por medios electrónicos, ópticos o por cualquier otra tecnología, o por signos inequívocos.”
Para ello se necesita un medio de comunicación remota y el expediente electrónico de los documentos necesarios como las identificaciones de las partes, las escrituras de la vivienda, el contrato de crédito hipotecario y el contrato digital, el cual debe estar habilitado para que todos los involucrados puedan firmar.
En el artículo 1834 bis del Código Civil Federal declara que este trámite para comprar una casa será válido: “(…) siempre que la información generada o comunicada en forma íntegra, a través de dichos medios sea atribuible a las personas obligadas y accesible para su ulterior consulta”.
Te los explicamos
- Debe ser atribuible a las personas obligadas: Esto significa que los participantes deben identificarse plenamente, anexando copias digitales legibles de su documento de identificación, y fotografía digital reciente, al expediente electrónico del contrato.
- Debe ser accesible para posterior consulta: los archivos digitales deben resguardarse en un sitio que permita su visualización y a la vez impida que sean alterados o eliminados, como una carpeta en un sitio de internet con permisos de sólo lectura, y cada participante debe resguardar una copia en medios de almacenamiento local, como su disco duro o memorias USB, esto es el equivalente de las fotocopias de documentos físicos.
Estos archivos son plenamente reconocidos ante la Ley como si se tratara de un contrato físico, incluso en caso de que surjan disputas legales al respecto. El Código Federal de Procedimientos Civiles así lo estipula en su artículo 210 A: “Se reconoce como prueba la información generada o comunicada que conste en medios electrónicos, ópticos o en cualquier otra tecnología.”
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Escrituración ante notario
Posterior al contrato electrónico, se procede a registrarlo ante notario público para amparar legalmente a ambas partes.
En cuanto a esto, el artículo 1834 bis del Código Civil Federal dice que el notario debe recibir el expediente digital, dar fe de la identidad de los participantes, certificar la validez legal del contrato, enviar el archivo digital del contrato certificado y resguardar una copia del expediente en un medio de almacenamiento local.
El notario, sin embargo, debe emitir las escrituras públicas correspondientes en documentos físicos, los cuales puedes firmar como comprador a través de un apoderado legal.
De acuerdo con las redes sociales oficiales del Colegio de Notarios de la CDMX, las notarías en la ciudad siguen trabajando y atendiendo trámites urgentes. Si te interesa contratar los servicios de un notario público, puedes contactarte a los teléfonos de su oficina y preguntar las medidas necesarias para llevar a cabo el proceso que necesitas.
