Buenas perspectivas del Crédito Hipotecario para este 2023 

Al cierre del 2022 hubo interesantes declaraciones que revelaron prioridades y aspectos como de cuánto alcanza el segmento hipotecario de todo el negocio de los bancos en México. Y, en cifras oficiales de la Asociación de Bancos de México llega a ser casi una cuarta parte del total. Esto es 22.5% de todo el crédito, precisó Daniel Becker Feldman presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM) hasta marzo del 2023.

Asimismo, diferentes directivos de los bancos que tuvieron su conferencia de cierre de año afirmaron que tienen mucho por avanzar en este terreno.

También, personalidades como Héctor Grissi , quien asumió a cierre del 2022 como director general del Grupo Financiero Santander con sede allá en España, aseveró que la inversion en bienes raíces, concretamente en una vivieda es actualmente muy atractiva y reiteró que ya lleva más de dos años hacienda la recomendación de aprovechar las tasas de interés, pagos fijos, plazos largos, condiciones muy competitivas, dijo.

“Se los dije desde hace uno o dos años, es una gran oportunidad tener un crédito a tasa fija, pagos fijos y a largo plazo …y era una defensa brutal, ahorita los spreads de tasas reales versus las tasas que tenemos en las hipotecas, es tremendamente competitiva… La gente se ha dado cuenta de esto y seguimos teniendo una demanda muy importante en hipotecas. A mí me encanta la parte hipotecaria y seguir adquiriendo inmuebles, creo que es una gran ventaja”.

Asimismo, Grissi Checa precisó que hy el segmento hipotecario para Santander representa una cuarta parte de todo el negocio, aproximadamente 200 millones de los 800 millones de toda la cartera del banco. 

“Sin duda lo vemos claramente como un tema prioritario” dijo Grissi reiterando que seguirán impulsándolo en el 2023, pero no solo eso sino que seguirán también incursionando en la economía mixta. Esto es con población que pueden comprobar una parte de sus ingresos con recibos de nómina, pero trabajan por su cuenta y reciben otros recursos adicionales (doctores, contadores, maestros, etcétera).

Santander anunció en la 2a parte del 2022 su crédito para economía mixta. Aquí entra la garantía del gobierno a través de su banca de desarrollo, con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que dirige Jorge Mendoza. 

Así, el gobierno apoya al banco en caso de impago de los trabajadores a quienes les brinda un crédito hipotecario e impulse que los bancos puedan attender a este sector de la población.

En la conferencia de fin de año,  el nuevo Director de Santander en México, Felipe García Asecencio  aseveró que el negocio hipotecario vale la pena y seguirá siendo prioridad para el Grupo Financiero con matriz en España.

Negocio atractivo

Becker Feldman, también presidente y director general del Grupo Financiero Mifel hablo largo y tendido al cierre del 2022 del crédito hipotecario, pero básicamente resaltó la importancia  del negocio bancario y la apuesta de la banca para que el negocio siga creciendo en el 2023 debido al gran bono demográfico de la población.

“Y desde el punto de vista de lo que percibo hacia adelante es, primero, no hay que olvidar que México tiene cada año un déficit de vivienda del orden de entre 500 y 800 mil viviendas; por otro lado, también hay que destacar que, derivado de la inflación y asociado a ella, en las materias primas, ha habido incrementos el 20, 30 y 40 por ciento, o más; entonces, aquellas viviendas que tenían una absorción inmediata, que eran viviendas de cierto precio de venta, pues se han que se han ido rezagando… Lo que se comienza a ver”, aclaró: “es que  comienza a haber una oferta sobre todo en aquella vivienda residencial y residencial alta”, resaltó Becker Feldman.

Así explicó que desafortunadamente lo que se consideraba antes de vivienda residencial, media o media baja del orden desde 2 a 3.5 millones de pesos, sobre todo en zonas urbanas, tenía una absorción en muy rápida.

Pero, aclaró: “Ahora hemos visto un poco de aceleración, yo creo que asociada, uno, a que los precios han incrementado y, segundo, que desafortunadamente hace todavía cuatro meses las tasas de interés, para un crédito hipotecario a tasa fija rondaba alrededor del 7 por ciento; Hoy las tasas de referencia, aunque todavía están en un dígito, ya están muy cercanos al 10 por ciento también asociadas a los incrementos que ha tenido el Banco de México”. 

¿Qué va a pasar en este 2023 con el crédito hipotecario?

Becker, el presidente de los Banqueros dijo que en los últimos dos años el sector hipotecarioe tuvo un crecimiento estable del orden de entre 9 y 10 por ciento, tanto en el 2021 como 2022. 

“¿Va a continuar ese mismo ritmo?”, se cuestionó y dijo: “ Esperemos que sí, dependerá mucho de la actividad económica, el costo de la vivienda, la accesibilidad al crédito, pero lo que creo que no va a parar es todo el tema de construcción no asociado vivienda, pero sí a bodegas y a temas logísticos”, afirmó refiriéndose al nearshoring.